전세 사기, 매매 사기… 미리 알면 막을 수 있습니다!
요즘 뉴스나 커뮤니티에서 전세 사기, 매매 사기 이야기가 자주 들려옵니다. 특히 부동산 거래를 처음 하는 분들에게는 불안감이 생길 수 있는데요. 이 글에서는 초보자도 쉽게 따라할 수 있는 부동산 사기 예방 꿀팁을 소개합니다.
전세 계약 전에 꼭 확인하세요!
1. 등기부등본 확인은 ‘기본 중의 기본’
등기부등본은 해당 주택의 소유권과 담보 내역을 보여주는 핵심 서류입니다. 법원 인터넷등기소나 주민센터에서 발급 가능하며, 갑구(소유권), 을구(담보권)를 반드시 확인해야 합니다. 근저당권이 많거나 가압류가 있는 경우는 피하는 것이 안전합니다.
2. 전세가율 낮은 곳을 선택하세요
전세가율은 집값 대비 전세금의 비율을 말하며, 70% 이하 매물이 비교적 안전합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 KB부동산 앱을 활용해 확인할 수 있습니다.
3. 집주인 확인은 ‘직접’!
임대인의 신분증과 등기부등본상 소유자가 일치하는지 확인하세요. 대리인이 계약을 진행하는 경우, 반드시 집주인과 직접 통화해 진위를 확인해야 합니다.
4. 전세보증금, 보험으로 지키세요
HUG, SGI서울보증, HF한국주택금융공사에서 전세보증보험을 가입할 수 있으며, 조건과 수수료를 비교 후 선택하세요.
5. 국토부 ‘안심전세 앱’ 활용
안심전세 앱을 통해 매물의 위험도를 사전에 확인할 수 있습니다. 계약 전 필수로 활용하세요.
집을 살 땐 이것만은 꼭 체크하세요!
1. 건축물대장 + 등기부등본 두 가지 다 확인
건축물대장은 불법 건축 여부, 등기부등본은 소유권과 담보 내역을 확인하는 서류입니다. 정부24에서 발급 가능합니다.
2. 계약서, 그냥 넘기지 마세요!
계약서에는 특약사항, 위약금 조항, 수리 책임 등을 명확히 기재해야 하며, 전문가의 검토를 받아보는 것이 좋습니다.
3. 매도인 신원 꼭 검증!
신분증, 위임장 등 서류의 진위를 직접 매도인과 통화하여 확인하세요.
4. 현장에 가보는 건 ‘필수’
직접 방문해 건물 상태, 교통, 학군, 주변 환경 등을 확인하고 체크리스트를 준비하세요.
5. 시세보다 너무 싸면? 의심하세요!
시세보다 지나치게 저렴한 매물, 계약을 서두르는 매물은 허위 가능성이 높습니다. 직거래 플랫폼에서는 집주인 인증 여부도 확인하세요.
혹시 피해를 당했다면 이렇게 하세요!
1. 즉시 신고하고 전문가 상담
- 경찰: 112
- 대한법률구조공단: 1588-7171
2. 법적 조치로 대응
임차권등기명령, 지급명령 신청, 민사소송 제기를 통해 권리를 보호받을 수 있습니다.
3. 증거자료는 철저히 보관
계약서, 등기부등본, 문자 및 대화 기록 등을 저장해 두면 법적 대응 시 유리합니다.
도움되는 사이트 모음
마무리 한마디
전세든 매매든 부동산 거래는 내 자산을 지키는 중요한 일입니다. 오늘 소개한 전세 사기 예방법, 매매 사기 예방 팁, 부동산 체크리스트를 기억하셔서 피해 없이 안전한 거래 하시길 바랍니다.
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