2025년 9월 부동산 시장, 서울 아파트값 왜 3주째 오를까?

2025년 9월 대한민국 부동산 시장 현황

2025년 9월 대한민국 부동산 시장은 서울과 수도권, 지방을 아우르며 다양한 흐름을 보여주고 있습니다.

최근 몇 주간 이어진 서울 아파트값 상승, 1기 신도시 분당의 활발한 거래, 그리고 대전 도룡동 신축 단지의 등장까지 여러 지역에서 눈에 띄는 변화가 나타나고 있습니다.

본 글에서는 시장의 주요 포인트를 객관적으로 살펴보고, 정부 정책과 공급 문제, 양극화 현상까지 정리해 보겠습니다.

서울 아파트값 3주 연속 상승

서울 부동산 시장은 최근 3주 연속 아파트값 상승세를 이어가고 있습니다.

특히 성동구, 마포구, 광진구 등 이른바 ‘한강 벨트’ 지역이 가격 상승을 주도하고 있습니다.

한강 인근 지역은 쾌적한 주거 환경과 교통·생활 인프라가 뛰어나 실수요자와 투자자 모두에게 꾸준한 관심을 받고 있습니다.

정부의 공급 대책 발표에도 불구하고 안정적인 수요가 유지되면서 상승세가 꺾이지 않고 있습니다.

정부 정책과 시장 반응

올해 6월과 9월 발표된 부동산 대책은 대출 규제를 강화하며 투기 억제를 목표로 했습니다.

그러나 일부 지역에서는 오히려 패닉바잉 현상이 나타났습니다.

이는 단기적으로 거래 가격 상승폭을 키우는 결과를 낳았으며, 정책 효과에 대한 논의가 이어지고 있습니다.

실수요자와 투자자에게 미치는 영향

한강 벨트는 희소성과 상징성을 동시에 갖춘 지역이기 때문에 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 선택지가 되고 있습니다.

거래량 증가와 신고가 갱신 사례가 잇따르면서 시장의 활발한 움직임을 보여주고 있습니다.

분당, 1기 신도시의 부상

분당은 오랜 기간 ‘천당 아래 분당’이라는 별칭을 얻으며 1기 신도시 가운데서도 주거 선호도가 높은 지역입니다.

최근에는 신고가 거래가 이어지면서 다시 한번 시장의 주목을 받고 있습니다.

분당은 안정된 교육환경, 교통망, 녹지 공간 등 입지적 장점이 꾸준히 부각되고 있으며 재건축 및 재개발 기대감까지 더해지고 있습니다.

정부 대책 이후의 흐름

9월 발표된 대책 이후에도 분당에서는 활발한 거래가 이어졌습니다.

이는 1기 신도시 정비 사업의 중심 지역으로서 중장기적인 상승 기대감이 반영된 결과라는 평가가 많습니다.

전문가들은 향후 수년간 분당의 상승세가 이어질 가능성이 크다고 보고 있습니다.

대전 도룡동과 신축 아파트 도룡자이 라피크

대전 도룡동은 오랜 기간 지역 내 대표적인 고급 주거지로 평가받아 왔습니다.

최근에는 GS건설의 신축 단지인 ‘도룡자이 라피크’가 주목을 받고 있습니다.

이 단지는 지하 3층~지상 26층, 총 299세대 규모로 조성되며 전용면적 84~175㎡로 구성되어 있습니다.

특히 85㎡ 초과 중대형 평형이 절반 이상을 차지해 전문직 종사자, 교수, 연구원 등 고소득 수요층을 겨냥한 점이 특징입니다.

입지와 인프라

도룡동은 배산임수 입지와 더불어 KAIST, 대덕연구단지, 국립중앙과학관 등이 인접해 있습니다.

교육, 문화, 연구 인프라가 모두 가까이 위치해 있어 학군 선호도가 높은 계층에게 매력적입니다.

또한 북대전IC를 통한 교통 접근성도 양호합니다.

희소성 있는 신규 공급

도룡동은 토지 가격과 규제 문제로 신규 아파트 공급이 드문 지역입니다.

따라서 이번 공급은 사실상 마지막 기회로 평가되며 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.

정부 정책의 효과와 한계

정부는 올해 두 차례에 걸쳐 부동산 대책을 발표하며 투기 억제와 집값 안정화를 목표로 했습니다.

그러나 실제 시장에서는 기대와 다른 양상이 나타나고 있습니다.

대출 규제가 강화되었음에도 불구하고 서울 주요 지역에서는 가격 상승이 이어졌고, 일부 지역에서는 패닉바잉까지 발생했습니다.

이는 공급 부족 우려와 수요 심리가 반영된 결과로 볼 수 있습니다.

정책의 한계와 개선 방향

시장 전문가들은 단기적 규제보다 지속적인 공급 확대와 맞춤형 금융정책, 그리고 투명한 정보 공개가 필요하다고 지적합니다.

또한 수도권과 지방 간 양극화 해소를 위한 균형적 접근도 중요한 과제로 꼽힙니다.

수도권과 지방의 양극화

서울과 수도권은 가격 상승세를 보이고 있으나 지방 일부 지역은 장기간 매매가 하락세가 이어지고 있습니다.

대표적으로 대구는 인구 감소와 공급 과잉 문제로 어려움을 겪고 있습니다.

월세와 전세 시장에서도 변화가 뚜렷합니다.

전세 중심이던 주거 문화가 점차 월세 증가로 전환되면서 임차인 부담이 커지고 있습니다.

인기 지역에서는 전세 대란이 발생하고, 비인기 지역은 가격 하락으로 양극화가 더욱 심화되고 있습니다.

공급 문제와 정책 대응

양질의 신규 주택 공급 확대와 기존 주택 시장의 효율적 관리가 필요합니다.

또한 임대차 보호를 강화하고 임대차 제도를 개선하는 것이 장기적으로 안정적인 시장을 형성하는 데 도움이 될 것입니다.

맺음말

2025년 9월 부동산 시장은 서울 한강 벨트의 상승세, 분당의 활발한 거래, 대전 도룡동 신축 단지의 희소성이라는 세 가지 주요 이슈로 요약됩니다.

이와 함께 정부 정책의 효과와 한계, 수도권과 지방 간 양극화 문제까지 다양한 변수가 시장에 작용하고 있습니다.

부동산 시장은 단순히 수치의 변화가 아니라 생활과 직결된 중요한 영역입니다.

실수요자와 투자자 모두 지역 특성과 정책 방향, 공급 상황을 면밀히 살펴야 하며, 냉정한 판단과 장기적 안목을 갖는 것이 중요합니다.

앞으로의 시장은 정책, 경제 상황, 수요자의 심리가 복합적으로 작용해 변화를 만들어갈 것으로 예상됩니다.

이번 정리는 투자자뿐만 아니라 내 집 마련을 고려하는 분들께도 시장 이해에 도움이 되기를 바랍니다.

 

참고 자료

• 조선일보, "서울 아파트 가격, 6·27 대책 무색…3주 연속 상승 폭 확대" (2025년 9월 24일)
• 뉴스1, "서울 아파트값 상승폭 3주 연속 상승…한강벨트 성동·마포 견인" (2025년 9월 24일)
• 헤럴드경제, "천당 아래 분당 명성 여전하네 9월 신고가 거래 1위" (2025년 9월 18일)
• 한국은행, 부동산 대책 효과 관련 경제 동향 보고서 (2025년 9월)
• 동아일보, "서울 아파트값 상승폭 3주 연속 상승…한강벨트 성동·마포 견인" (2025년 9월 24일)