zisik 금융 경제 브리핑

대한민국 부동산의 현재, LH 토지보상금 급감이라는 신호최근 대한민국 부동산 시장에서 주목할 만한 이슈 중 하나는 바로 LH(한국토지주택공사)의 토지보상금 급감입니다. 3년 전 9조 원대였던 토지보상금 집행 규모가 2025년 들어서는 1조 원대로 축소되었다는 보도가 나왔습니다. 단순한 예산 삭감 수준을 넘어, 공공주택 공급 전반에 영향을 줄 수 있는 중요한 신호로 받아들여지고 있습니다.공공주택 공급은 서민 주거 안정과 직결되는 사회적 과제이자 국가 정책의 핵심 중 하나입니다. 그렇기에 토지보상금의 급감은 단순한 수치 이상의 의미를 내포하고 있으며, 그 배경과 파급 효과를 함께 살펴보고자 합니다.토지보상금이란 무엇인가요?토지보상금이란 정부나 공공기관이 도로, 철도, 공공주택 등의 공공사업을 진행할 때 필요..

Zi부동산 2025. 10. 10. 11:40

서울 목동 1~3단지 재건축, 초대형 단지로 변화하는 이유서울 서부권의 대표 주거지인 목동은 오래된 아파트 단지들의 재건축 사업으로 새로운 변화를 맞이하고 있습니다. 그중에서도 목동 1~3단지 재건축은 단순한 단지 개선을 넘어 1만 가구가 넘는 초대형 단지로 변모할 계획입니다. 이 프로젝트는 서울시 도시계획위원회의 승인을 통해 구체적인 계획이 확정되면서 많은 관심을 받고 있습니다.이번 글에서는 목동 1~3단지 재건축의 규모, 주요 특징, 주민 의견, 그리고 서울 서부권 주거 환경에 미칠 영향까지 살펴보겠습니다.목동 1~3단지 재건축 계획 개요재건축 승인과 규모서울 양천구 목동 신시가지 1~3단지는 서울시 도시계획위원회의 최종 승인을 받아 본격적으로 재건축을 진행하게 되었습니다. 계획에 따르면 각 단지는 ..

Zi부동산 2025. 10. 2. 13:36

보험료 인상과 평균공시이율의 관계2025년 10월 1일, 금융 업계의 가장 큰 이슈 중 하나는 바로 보험료 인상입니다.많은 분들이 "보험료가 왜 오르는 걸까?"라는 의문을 가지시는데, 그 중심에는 평균공시이율이라는 개념이 있습니다.이율은 보험사가 고객의 보험료를 운용할 때 기대할 수 있는 수익률을 의미합니다.쉽게 말해 보험사가 돈을 굴려 얻는 이자율이라고 생각하시면 이해가 빠릅니다.평균공시이율이 높으면 보험사는 안정적으로 수익을 내기 때문에 상대적으로 보험료를 낮게 유지할 수 있습니다.반대로 이율이 낮아지면 보험사는 약속된 보장을 유지하기 위해 어쩔 수 없이 보험료를 인상하게 됩니다.마치 빵집에서 원재료 가격이 오르면 빵값이 오르는 것과 같은 원리입니다.2026년부터 적용되는 새로운 이율2025년까지는 ..

Zi금융 2025. 10. 1. 14:00

서울 강남구 삼성동 아파트, 꼼꼼하게 알아보고 안전하게 집 구하기서울 강남구 삼성동은 대표적인 주거지이자 업무, 문화, 상업이 융합된 중심 지역으로 꾸준히 관심을 받고 있습니다. 본문에서는 삼성동 아파트 시장의 특징과 시세, 개발 호재, 대출 조건, 주거 시 고려해야 할 포인트를 살펴보겠습니다. 집은 인생의 중요한 자산이므로 신중하고 체계적인 접근이 필요합니다.삼성동의 지역적 특징생활 인프라와 교육 환경삼성동은 삼성1동과 삼성2동으로 나뉘며, 각각의 특성이 뚜렷합니다. 삼성1동은 코엑스와 강남대로 상권이 발달해 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 삼성2동은 주거 중심지로서 고급 아파트와 빌라가 밀집해 있습니다. 또한 봉은초, 언주중 등 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 자녀를 둔 가족에게 유리합니다.교통 접근성삼..

Zi부동산 2025. 10. 1. 13:40

대한민국 증권시장, 2025년 9월 29일 주요 이슈 정리대한민국 증권시장은 매일 새로운 소식과 변화를 만들어내고 있습니다. 오늘 2025년 9월 29일 역시 다양한 산업과 기업들이 주목받으며 투자자들의 관심을 끌었습니다. 단순히 지수의 등락만이 아니라, 화장품 기업의 성장, 글로벌 플랫폼 기업 간의 합병 논의, 그리고 펀드 시장의 흐름까지 폭넓은 이슈가 있었습니다. 오늘의 주요 증권시장 소식을 정리해보겠습니다.코스피, 외국인과 기관 매수세로 반등오늘 코스피 지수는 4거래일 만에 반등에 성공했습니다. 외국인과 기관투자자들의 동반 매수세가 지수를 끌어올리며 3,420선을 회복했습니다. 이는 최근 조정세에서 벗어나 긍정적인 흐름을 만들어낸 결과로 해석됩니다.정부 역시 증시 활성화를 위한 정책적 노력을 강화하..

Zi증권 2025. 9. 29. 16:02

서울시 ‘신속통합기획 2.0’ 발표와 주택 공급 계획서울시는 2031년까지 한강벨트 지역을 중심으로 19만 8천 가구를 공급하고, 재개발 및 재건축 등 정비사업 소요 기간을 기존 평균 18.5년에서 12년으로 단축하겠다는 방안을 발표했습니다.이번 정책은 ‘신속통합기획 2.0’이라는 이름으로 추진되며, 인허가 절차 간소화, 갈등 조정 신속화, 이주 촉진이라는 세 가지 핵심 전략을 바탕으로 서울 부동산 시장의 안정을 도모하는 것이 목표입니다.한강벨트 공급 집중과 서울 집값 안정한강벨트의 의미와 공급 비중서울시는 전체 31만 가구 착공 예정 물량 중 63.8%에 해당하는 19만 8천 가구를 한강벨트에 집중 공급할 계획입니다.한강벨트는 서울 내에서 주거 선호도가 높은 지역으로, 접근성과 생활 인프라가 뛰어나 집..

Zi부동산 2025. 9. 29. 15:14

대한민국 금융 시장의 대변혁, 2025년 9월 주요 변화2025년 9월 현재 대한민국 금융 시장은 다양한 제도 개편과 금융사의 행보, 그리고 디지털 혁신 사례까지 복합적으로 얽히며 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 이번 글에서는 배당소득 분리과세 전면 도입과 세율 인하, 금융사들의 대규모 투자 프로젝트, 디지털 금융 혁신 사례, 그리고 위기 대응까지 주요 이슈를 정리해 보겠습니다.배당소득 분리과세 전면 도입과 세율 인하가장 큰 변화 중 하나는 배당소득 분리과세 제도의 전면 도입입니다. 기존에는 배당소득이 다른 소득과 합산되어 과세되었으나, 이제부터는 별도로 분리해 과세하는 체계로 개편되었습니다. 세율 또한 최고 25%로 낮춰졌습니다.이 제도 변화는 특히 고액 배당을 받는 투자자들의 세 부담을 완화하는 효과가..

Zi금융 2025. 9. 29. 14:51

잠실 르엘, 10억 차익 완판의 의미와 배경2025년 9월 부동산 시장에서 큰 주목을 받은 사건 중 하나는 잠실 르엘 일반분양 216가구의 완판 소식입니다.입주 예정 시점은 2026년 1월로, 분양 전부터 기대가 높았던 단지였던 만큼 투자자와 실수요자 모두가 주목했습니다.특히 최소 10억 원 이상의 시세 차익이 예상되면서 일명 ‘10억 로또’라는 표현까지 등장했습니다.이번 사례는 단순한 분양 성과를 넘어 향후 서울 부동산 시장의 흐름을 이해하는 데 중요한 단서가 되고 있습니다.잠실 르엘 단지 개요잠실 르엘은 롯데건설이 시공을 맡아 조성한 재건축 단지로, 지하 3층에서 지상 35층까지 총 13개 동으로 구성됩니다.전용면적은 45㎡부터 145㎡까지 다양한 평형을 포함하고 있으며, 전체 규모는 1,865가구에..

Zi부동산 2025. 9. 29. 14:07

2025년 9월 대한민국 부동산 시장 현황2025년 9월 대한민국 부동산 시장은 서울과 수도권, 지방을 아우르며 다양한 흐름을 보여주고 있습니다.최근 몇 주간 이어진 서울 아파트값 상승, 1기 신도시 분당의 활발한 거래, 그리고 대전 도룡동 신축 단지의 등장까지 여러 지역에서 눈에 띄는 변화가 나타나고 있습니다.본 글에서는 시장의 주요 포인트를 객관적으로 살펴보고, 정부 정책과 공급 문제, 양극화 현상까지 정리해 보겠습니다.서울 아파트값 3주 연속 상승서울 부동산 시장은 최근 3주 연속 아파트값 상승세를 이어가고 있습니다.특히 성동구, 마포구, 광진구 등 이른바 ‘한강 벨트’ 지역이 가격 상승을 주도하고 있습니다.한강 인근 지역은 쾌적한 주거 환경과 교통·생활 인프라가 뛰어나 실수요자와 투자자 모두에게 ..

Zi부동산 2025. 9. 25. 15:16

서울 뉴타운 재정비촉진사업 규제 철폐와 주택 공급 확대서울시는 지난 20여 년간 정체되어 있던 뉴타운 재정비촉진사업에 대해 대대적인 규제 철폐 정책을 발표하였습니다.이번 조치는 주택 공급 확대와 정비사업 활성화를 동시에 노리고 있으며, 특히 오랜 기간 답보 상태였던 미아2구역이 첫 사례로 주목받고 있습니다.뉴타운 재정비촉진사업의 배경뉴타운 사업은 2000년대 초반 주거환경 개선을 위해 시작되었으나, 2012년 이후 출구 전략이 시행되면서 많은 구역이 해제되거나 장기간 추진이 지연되었습니다. 이로 인해 주민 간 갈등이 심화되고 도심 내 노후 주거지가 방치되는 문제가 이어졌습니다.서울시는 이러한 문제를 해결하기 위해 2025년 9월, 새로운 혁신안을 발표하게 되었습니다.규제 철폐의 주요 내용용적률 상향가장 ..

Zi부동산 2025. 9. 24. 16:00

한국투자증권 신용등급 하향 조정 배경2025년 9월 24일, 국제 신용평가사인 무디스(Moody’s)는한국투자증권의 신용등급을 Baa2에서 Baa3로 한 단계 하향 조정하였습니다.이번 조정은 단순한 등급 변동이 아니라 금융시장 전반에 의미 있는 시사점을 제공하는 사안으로 평가됩니다.무디스는 전 세계 금융기관과 국가를 대상으로 신용위험을 평가하는 3대 신용평가사 중 하나입니다.신용등급은 채무 상환 능력을 가늠하는 핵심 지표로, 등급이 낮아질 경우 자금 조달 비용이 상승하고 투자자 신뢰도에 영향을 줄 수 있습니다.하향 조정의 주요 원인무디스가 제시한 하향 조정의 근거는 크게 세 가지입니다.첫째, 위험선호비율이 24.5%로 국내 증권사 평균(20%)을 상회하고 있습니다.이는 상대적으로 위험도가 높은 자산에 대..

Zi증권 2025. 9. 24. 15:08

2025년 IMF의 한국 경제 성장률 전망과 의미국제통화기금(IMF)은 2025년 한국 경제 성장률 전망치를 0.8%에서 0.9%로 상향 조정하였습니다.수치만 보면 미미한 변화처럼 느껴질 수 있지만, 최근 세계 경제 전반의 성장세가 둔화되고 있다는 점을 고려한다면 이 0.1%의 상향 조정은 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.이는 한국 경제가 불확실한 대외 여건 속에서도 점진적인 회복세를 보이고 있음을 나타냅니다.이번 전망치 상향은 단순한 숫자 조정이 아니라, 경제 정책과 구조적인 요인이 반영된 결과라고 할 수 있습니다.따라서 IMF가 제시한 수치를 단순히 낙관적인 전망으로 받아들이기보다는 그 배경과 함의를 면밀히 살펴보는 것이 필요합니다.IMF 성장률 상향의 배경재정 정책의 역할IMF는 성장률 상향의 ..

Zi금융 2025. 9. 24. 13:54

2025년 대한민국 부동산 시장 주요 이슈와 전망대한민국 부동산 시장은 경제와 사회 전반에 큰 영향을 미치는 중요한 분야입니다.2025년 9월 현재, 다양한 정책과 규제, 그리고 국내외 시장 상황이 맞물리면서 복잡한 흐름을 보이고 있습니다.오늘은신혼부부와 청년들의 주거 현실,서울시의 주택공급 정책,해외 부동산 투자 리스크,목동 재건축과 가격 급등,대규모 주택 매입 사례,그리고 올해 시장 전망까지 종합적으로 살펴보겠습니다.대출 규제와 월세 확산, 신혼부부와 청년들의 주거 현실최근 몇 년간 정부의 강력한 대출 규제는 시장 전반에 큰 변화를 가져왔습니다.특히 신혼부부와 청년층이 가장 직접적인 영향을 받고 있습니다.주택담보대출 한도가 축소되고 전세 보증금 대출 조건이 까다로워지면서, 전세에서 월세로 이동하는 가..

Zi부동산 2025. 9. 23. 13:56

코스피 3490 돌파, 사상 최고치의 의미2025년 9월 23일, 국내 주식시장이 또 한 번 주목을 받았다.이날 코스피 지수는 장중 3494.49까지 오르며 사상 최고치를 새로 경신했다.종가 기준으로도 3490선을 돌파하면서 이전 기록을 넘어섰다.단순한 지수의 변화가 아닌, 한국 증시의 체력과 글로벌 경제 흐름을 반영하는 중요한 신호로 해석된다.특히 이날 상승을 이끈 것은 삼성전자와 SK하이닉스로 대표되는 반도체 대형주였다.삼성전자는 장중 52주 신고가인 8만5900원을 기록했고, SK하이닉스 역시 35만9500원까지 치솟으며 역대 최고가에 근접했다.반도체 업종이 국내 증시의 상승세를 견인한 셈이다.글로벌 증시와 맞물린 상승세국내 증시 강세는 단지 한국만의 현상은 아니었다.전날 미국 증시에서 다우존스, ..

Zi증권 2025. 9. 23. 13:18

롯데카드 해킹 사태와 금융 보안 위기2025년 8월에 발생한 롯데카드 해킹 사건은 대한민국 금융권 전반에 큰 파장을 일으킨 사건이었습니다.단순한 개인정보 유출을 넘어 금융 보안 체계의 허점과 대응 능력 부족을 드러내며 사회적 논란을 불러왔습니다.오늘은 사건의 전개 과정, 금융당국의 대응, 해킹 기법, 그리고 소비자와 금융권이 나아가야 할 방향을 중립적인 시각에서 살펴보겠습니다.해킹 사건의 발생과 전개사건 발생 시점해킹은 2025년 8월 14일부터 15일 사이 롯데카드 온라인 결제 서버에서 일어났습니다.해커들은 Oracle WebLogic 취약점(CVE-2017-10271)을 이용하여 서버에 침입했고, 웹쉘을 설치하여 내부를 장악했습니다.이 과정에서 약 200GB에 달하는 방대한 데이터가 외부로 유출되었습..

Zi금융 2025. 9. 23. 12:02