zisik 금융 경제 브리핑

잠실 르엘, 10억 차익 완판의 의미와 배경2025년 9월 부동산 시장에서 큰 주목을 받은 사건 중 하나는 잠실 르엘 일반분양 216가구의 완판 소식입니다.입주 예정 시점은 2026년 1월로, 분양 전부터 기대가 높았던 단지였던 만큼 투자자와 실수요자 모두가 주목했습니다.특히 최소 10억 원 이상의 시세 차익이 예상되면서 일명 ‘10억 로또’라는 표현까지 등장했습니다.이번 사례는 단순한 분양 성과를 넘어 향후 서울 부동산 시장의 흐름을 이해하는 데 중요한 단서가 되고 있습니다.잠실 르엘 단지 개요잠실 르엘은 롯데건설이 시공을 맡아 조성한 재건축 단지로, 지하 3층에서 지상 35층까지 총 13개 동으로 구성됩니다.전용면적은 45㎡부터 145㎡까지 다양한 평형을 포함하고 있으며, 전체 규모는 1,865가구에..

Zi부동산 2025. 9. 29. 14:07

2025년 9월 대한민국 부동산 시장 현황2025년 9월 대한민국 부동산 시장은 서울과 수도권, 지방을 아우르며 다양한 흐름을 보여주고 있습니다.최근 몇 주간 이어진 서울 아파트값 상승, 1기 신도시 분당의 활발한 거래, 그리고 대전 도룡동 신축 단지의 등장까지 여러 지역에서 눈에 띄는 변화가 나타나고 있습니다.본 글에서는 시장의 주요 포인트를 객관적으로 살펴보고, 정부 정책과 공급 문제, 양극화 현상까지 정리해 보겠습니다.서울 아파트값 3주 연속 상승서울 부동산 시장은 최근 3주 연속 아파트값 상승세를 이어가고 있습니다.특히 성동구, 마포구, 광진구 등 이른바 ‘한강 벨트’ 지역이 가격 상승을 주도하고 있습니다.한강 인근 지역은 쾌적한 주거 환경과 교통·생활 인프라가 뛰어나 실수요자와 투자자 모두에게 ..

Zi부동산 2025. 9. 25. 15:16

서울 뉴타운 재정비촉진사업 규제 철폐와 주택 공급 확대서울시는 지난 20여 년간 정체되어 있던 뉴타운 재정비촉진사업에 대해 대대적인 규제 철폐 정책을 발표하였습니다.이번 조치는 주택 공급 확대와 정비사업 활성화를 동시에 노리고 있으며, 특히 오랜 기간 답보 상태였던 미아2구역이 첫 사례로 주목받고 있습니다.뉴타운 재정비촉진사업의 배경뉴타운 사업은 2000년대 초반 주거환경 개선을 위해 시작되었으나, 2012년 이후 출구 전략이 시행되면서 많은 구역이 해제되거나 장기간 추진이 지연되었습니다. 이로 인해 주민 간 갈등이 심화되고 도심 내 노후 주거지가 방치되는 문제가 이어졌습니다.서울시는 이러한 문제를 해결하기 위해 2025년 9월, 새로운 혁신안을 발표하게 되었습니다.규제 철폐의 주요 내용용적률 상향가장 ..

Zi부동산 2025. 9. 24. 16:00

한국투자증권 신용등급 하향 조정 배경2025년 9월 24일, 국제 신용평가사인 무디스(Moody’s)는한국투자증권의 신용등급을 Baa2에서 Baa3로 한 단계 하향 조정하였습니다.이번 조정은 단순한 등급 변동이 아니라 금융시장 전반에 의미 있는 시사점을 제공하는 사안으로 평가됩니다.무디스는 전 세계 금융기관과 국가를 대상으로 신용위험을 평가하는 3대 신용평가사 중 하나입니다.신용등급은 채무 상환 능력을 가늠하는 핵심 지표로, 등급이 낮아질 경우 자금 조달 비용이 상승하고 투자자 신뢰도에 영향을 줄 수 있습니다.하향 조정의 주요 원인무디스가 제시한 하향 조정의 근거는 크게 세 가지입니다.첫째, 위험선호비율이 24.5%로 국내 증권사 평균(20%)을 상회하고 있습니다.이는 상대적으로 위험도가 높은 자산에 대..

Zi증권 2025. 9. 24. 15:08

2025년 IMF의 한국 경제 성장률 전망과 의미국제통화기금(IMF)은 2025년 한국 경제 성장률 전망치를 0.8%에서 0.9%로 상향 조정하였습니다.수치만 보면 미미한 변화처럼 느껴질 수 있지만, 최근 세계 경제 전반의 성장세가 둔화되고 있다는 점을 고려한다면 이 0.1%의 상향 조정은 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.이는 한국 경제가 불확실한 대외 여건 속에서도 점진적인 회복세를 보이고 있음을 나타냅니다.이번 전망치 상향은 단순한 숫자 조정이 아니라, 경제 정책과 구조적인 요인이 반영된 결과라고 할 수 있습니다.따라서 IMF가 제시한 수치를 단순히 낙관적인 전망으로 받아들이기보다는 그 배경과 함의를 면밀히 살펴보는 것이 필요합니다.IMF 성장률 상향의 배경재정 정책의 역할IMF는 성장률 상향의 ..

Zi금융 2025. 9. 24. 13:54

2025년 대한민국 부동산 시장 주요 이슈와 전망대한민국 부동산 시장은 경제와 사회 전반에 큰 영향을 미치는 중요한 분야입니다.2025년 9월 현재, 다양한 정책과 규제, 그리고 국내외 시장 상황이 맞물리면서 복잡한 흐름을 보이고 있습니다.오늘은신혼부부와 청년들의 주거 현실,서울시의 주택공급 정책,해외 부동산 투자 리스크,목동 재건축과 가격 급등,대규모 주택 매입 사례,그리고 올해 시장 전망까지 종합적으로 살펴보겠습니다.대출 규제와 월세 확산, 신혼부부와 청년들의 주거 현실최근 몇 년간 정부의 강력한 대출 규제는 시장 전반에 큰 변화를 가져왔습니다.특히 신혼부부와 청년층이 가장 직접적인 영향을 받고 있습니다.주택담보대출 한도가 축소되고 전세 보증금 대출 조건이 까다로워지면서, 전세에서 월세로 이동하는 가..

Zi부동산 2025. 9. 23. 13:56

코스피 3490 돌파, 사상 최고치의 의미2025년 9월 23일, 국내 주식시장이 또 한 번 주목을 받았다.이날 코스피 지수는 장중 3494.49까지 오르며 사상 최고치를 새로 경신했다.종가 기준으로도 3490선을 돌파하면서 이전 기록을 넘어섰다.단순한 지수의 변화가 아닌, 한국 증시의 체력과 글로벌 경제 흐름을 반영하는 중요한 신호로 해석된다.특히 이날 상승을 이끈 것은 삼성전자와 SK하이닉스로 대표되는 반도체 대형주였다.삼성전자는 장중 52주 신고가인 8만5900원을 기록했고, SK하이닉스 역시 35만9500원까지 치솟으며 역대 최고가에 근접했다.반도체 업종이 국내 증시의 상승세를 견인한 셈이다.글로벌 증시와 맞물린 상승세국내 증시 강세는 단지 한국만의 현상은 아니었다.전날 미국 증시에서 다우존스, ..

Zi증권 2025. 9. 23. 13:18

롯데카드 해킹 사태와 금융 보안 위기2025년 8월에 발생한 롯데카드 해킹 사건은 대한민국 금융권 전반에 큰 파장을 일으킨 사건이었습니다.단순한 개인정보 유출을 넘어 금융 보안 체계의 허점과 대응 능력 부족을 드러내며 사회적 논란을 불러왔습니다.오늘은 사건의 전개 과정, 금융당국의 대응, 해킹 기법, 그리고 소비자와 금융권이 나아가야 할 방향을 중립적인 시각에서 살펴보겠습니다.해킹 사건의 발생과 전개사건 발생 시점해킹은 2025년 8월 14일부터 15일 사이 롯데카드 온라인 결제 서버에서 일어났습니다.해커들은 Oracle WebLogic 취약점(CVE-2017-10271)을 이용하여 서버에 침입했고, 웹쉘을 설치하여 내부를 장악했습니다.이 과정에서 약 200GB에 달하는 방대한 데이터가 외부로 유출되었습..

Zi금융 2025. 9. 23. 12:02

2025년 9월 대한민국 부동산 시장대출 규제, 공급 부족, 투기 억제 정책 집중 분석2025년 9월 대한민국 부동산 시장은 혼란스러운 변화를 겪고 있습니다.대출 규제 강화, 주택 공급 부족, 투기 억제 정책이라는 세 가지 큰 축이 시장을 흔들고 있기 때문입니다.이번 글에서는 주요 변화를 알아보면서, 앞으로 시장을 바라보는 시각에 도움이 될 수 있는 정보를 정리해 보겠습니다.대출 규제 강화, 주택 구입 부담 가중LTV·DSR 규제 변화2025년 9월부터 서울 강남 3구와 용산 같은 규제지역의 주택담보대출비율(LTV)이 50%에서 40%로 낮아졌습니다.단순히 10% 줄었다고 생각하기 쉽지만, 10억 원짜리 아파트를 기준으로 보면 기존에는 5억 원까지 대출이 가능했지만 이제는 4억 원만 가능합니다.실수요자 ..

Zi부동산 2025. 9. 22. 11:20

2025년 사업자대출개업 6개월 개인사업자도 받을 수 있을까?안녕하세요.오늘은 2025년 달라진 사업자대출 조건과 실제로 개업 6개월 된 소상공인이나 편의점 운영자분들도 받을 수 있는 대출 상품에 대해 안내해드리겠습니다.많은 분들이 대출을 복잡하게 생각하시지만, 조건을 이해하고 서류를 제대로 준비한다면 생각보다 접근이 어렵지 않습니다.특히 초기 자금이 절실한 소상공인 입장에서는 정책자금과 금융권 대출 제도를 올바르게 이해하는 것이 무엇보다 중요합니다.사업자대출의 의미와 필요성사업자대출은 개인사업자나 법인이 사업 운영에 필요한 자금을 마련하기 위해 이용하는 금융 상품입니다.주로 운영자금, 재고 구입, 시설 보수, 마케팅 비용 등 다양한 목적으로 활용됩니다.특히 창업 초기에는 매출이 불안정하지만 비용은 꾸준..

Zi금융 2025. 9. 18. 07:17

2025년 9월 한국 증시와반도체 산업의 흐름2025년 9월 한국 증시는 반도체 산업의 중심주인 SK하이닉스 주가가 강한 상승세를 이어가면서 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.단순한 단기적인 주가 변동을 넘어, AI(인공지능) 기술 발전과 고대역폭 메모리(HBM) 시장 확대, 외국인 투자자들의 적극적인 매수세, 그리고 글로벌 반도체 업황 회복 기대감이 복합적으로 작용한 결과입니다.이러한 현상은 한국 증시 전반에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.AI 시대와HBM 반도체의 부상최근 경제와 투자 관련 뉴스를 보면 AI 이야기가 빠지지 않습니다.인공지능 기술이 고도화될수록 방대한 데이터를 처리하는 능력이 중요해지고 있으며, 이때 핵심적으로 필요한 것이 바로 고대역폭 메모리(HBM)입니다.HBM은 기존 메모리보다..

Zi증권 2025. 9. 17. 18:41

2025년 부동산 시장 전망금리와 세제 변화가 불러올 파장2025년 9월 현재 대한민국 부동산 시장은 여전히 안갯속을 걷고 있어요.특히 금리와 세제 정책은 시장 흐름을 결정짓는 핵심 변수로 꼽힙니다.금리와 세제 변화가 어떻게 시장에 영향을 미치고 있는지, 그리고 앞으로 어떤 점을 주의해야 하는지 살펴보겠습니다.금리와 부동산 시장시장 심장의 리듬금리는 흔히 "부동산 시장의 심장 박동"이라고 불립니다.주택 구매 시 대출을 활용하는 경우가 많기 때문에, 금리가 오르면 이자 부담이 커지고 수요가 위축되며,반대로 금리가 낮으면 대출 부담이 줄어 거래가 늘어납니다.2025년 상반기 흐름상반기 서울과 수도권 아파트 가격은 소폭 상승세를 보였습니다.이에 따라 정부는 대출 규제 강화 조치를 검토・시행했는데, 일부 지역에..

Zi부동산 2025. 9. 17. 06:25

비상장주식과 조각투자, 제도권으로 들어오다새로운 장외 거래소의 시작최근 금융시장에서 가장 눈에 띄는 변화는 바로 비상장주식과 조각투자의 장외거래소 제도권 편입이에요.그동안은 규제와 불확실성 때문에 비상장주식 거래나 조각투자에 관심이 있어도 쉽게 접근하기 어려웠는데,이제는 제도적 기반이 마련되면서 훨씬 안전하고 편리하게 참여할 수 있게 되었어요.이 변화가 왜 중요한지, 그리고 투자자와 기업에게 어떤 의미가 있는지 차근차근 살펴보겠습니다.비상장주식과 조각투자왜 어려웠을까?비상장주식은 이름 그대로 증권거래소에 상장되지 않은 기업의 주식을 말해요.주로 스타트업이나 벤처기업의 주식이 이에 해당하죠.성장 가능성이 크다는 장점이 있지만, 거래 상대를 찾기 어렵고 거래 방식도 불투명하다는 점에서 늘 한계가 있었어요. ..

Zi증권 2025. 9. 16. 15:22

2025년 9월 부동산 시장, 강남 재건축과 거래 급감이 만든 현재와 미래2025년 9월의 부동산 시장은 여러 이슈가 한꺼번에 얽히며 복잡한 양상을 보이고 있어요.강남 재건축 사업의 법적 분쟁, 전국 거래량 급감, 정부의 공급대책, 수도권과 지방 간의 양극화 현상까지다양한 흐름이 동시에 나타나고 있는데요.9월16일자 오늘의 주요 이슈를 하나씩 정리하고, 시장이 어떤 방향으로 흘러갈 수 있을지 살펴볼께요강남 재건축 분쟁, 시장의 긴장 요인서울 강남권은 우리나라 부동산 시장을 움직이는 핵심 지역으로 꼽힙니다.최근 강남 재건축 단지들의 시공사 선정 과정에서 법적 분쟁이 발생하며 시장이 크게 흔들리고 있어요.GS건설과 HDC현대산업개발이 참여한 입찰 과정에서 갈등이 커졌고, 일부 조합원에 대한 접대 논란까지 불..

Zi부동산 2025. 9. 16. 14:00

달러 패권과 한국 경제 충격,그리고 원화 경쟁력 강화의 필요성2025년 현재 세계 경제의 중심에는 여전히 미국 달러가 있습니다.국제 결제와 무역 인보이싱에서 달러의 비중은 각각 약 58~60%, 아시아·태평양 지역 인보이싱 약 74%를 차지하고 있어요.이런 지위를 흔히 '달러 패권'이라고 부르는데, 문제는 달러의 변동이 한국 경제에 점점 더 크게 영향을 미치고 있다는 점입니다. 그렇다면 달러 패권이 한국 경제에 어떤 충격을 주는지,그리고 왜 원화 경쟁력을 강화해야 하는지 살펴보겠습니다.달러 패권의 그림자, 한국 경제의 부담한국은 대외 의존도가 매우 높은 나라예요.GDP의 절반 가까이가 수출에 의존하고 있고, 2024년 기준 수출 결제의 84.5%, 수입 결제의 80.3%가 달러로 이루어졌습니다.원화 결제..

Zi금융 2025. 9. 15. 13:12